Ипотечный кредит предлагает заемщикам очень выгодные условия, что заставляет многих пытаться оформить ипотечный кредит для решения других задач, не связанных с приобретением объектов недвижимости, например, развития бизнеса, погашения имеющихся долговых обязательств или потребительские нужды.


Чем же так выгодна ипотека?

• Она предлагает минимальные процентные ставки по кредиту

• Позволяет оформлять займ на длительный срок до 30 лет и больше

• Предоставляет возможность получить крупную сумму в несколько миллионов рублей

• Имеется большое количество разнообразных льготных программ и предложений

Все вышеназванные преимущества ипотеки стоит рассмотреть более подробно.



• Использование ипотеки позволяет потенциальному заемщику рассчитывать на получение крупного по объемам займа, достигающего 25 миллионов рублей. Даже минимальные ипотечные кредиты составляют в среднем 0,8-1 миллион рублей.

• Заемщики по ипотеке получают средства на длительные сроки пользования, достигающие 20-30 лет, а в некоторых банках предусмотрены еще более длительные периоды погашения задолженности.

• За счет обеспечения залогом процентные ставки по ипотечным кредитам минимальные, и начинаются от 12-13% годовых даже при условии отсутствия специальных программ. С учетом льготных предложений можно встреть ставки в 8-9% годовых, которые для других видов кредитования просто недоступны.

• Предлагается использование привлекательных графиков погашения задолженности, которые в период действия договора могут быть изменены в связи с текущей ситуацией на основании взаимных договоренностей сторон.

В результате каждый человек стремиться получить максимально выгодный кредит, которой является ипотека, для решения собственных задач. Подобный шаг действительно является выгодным, но он невозможен. В силу своих особенностей, ипотечное кредитование является узкоспециализированным целевым направлением, допускающим использование полученных денежных средств исключительно в целях приобретения объектов недвижимости или проведения ремонта существующего жилого фонда.

Ипотека неразрывно связана с использованием залога приобретаемой недвижимости. Именно этот залог снижает банковские риски и позволяет кредитным организациям предлагать клиентам займы на выгодных условиях. Фактически получается, что ипотека - это кредит под залог недвижимости.

Если рассмотреть полную схему использования ипотеки, то приобретается недвижимость за счет денежных средств банка, который передает покупку для проживания заемщика. Последний в свою очередь регулярно выплачивает часть долга банку. Во владение лицу объект передается только после того, как все расчеты по обслуживанию долга завершены. Необходимо отметить, что в период действия кредитного договора заемщик не имеет права распоряжаться квартирой, в частности продавать ее или обменивать. В тоже время банк имеет право при невыполнении заемщиком своих обязательств забрать квартиру и продать ее для компенсации своих расходов.

Получается, что банк не передает деньги непосредственно заемщику, а переводит их на счет продавца. В результате использование денежных средств ипотечного кредита на другие цели, не связанные с недвижимостью невозможно, по причине отсутствия у заемщика денег. Не получится и обмануть представителей банка, так как права собственности до момента полного погашения задолженности находятся у кредитора.

Таким образом, что решения своих финансовых проблем гражданам придется использовать потребительское кредитование, менее выгодное с точки зрения предлагаемых условий обслуживания.

Автор статьи: Александр Матвеев